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전세사기, 보증금 미반환, 허위 매물 등으로 인해 무주택자들이 전세 계약에 큰 부담을 느끼는 현실. 이런 불안감을 해결하기 위한 공공 지원 제도가 바로 HUG 든든전세주택입니다. 이 제도는 주택도시보증공사(HUG)가 직접 주택을 소유하고, 무주택자에게 전세로 임대해주는 방식으로 진행되어 안정성과 경제성을 동시에 갖춘 주거 지원 시스템입니다.
든든전세주택은 특히 나이, 소득, 자산, 지역에 관계없이 무주택자라면 누구나 신청할 수 있다는 점에서 접근성이 뛰어나며, 전세사기를 방지할 수 있는 가장 실질적인 대안으로 주목받고 있습니다. 보증금 부담은 낮추고, 주거 안정성은 높이는 이 제도에 대해 지금부터 자세히 알아보겠습니다.
든든전세주택이란?
든든전세주택은 HUG가 경매, 공매 등을 통해 확보한 주택을 전세 형식으로 무주택자에게 임대하는 공공 전세주택 사업입니다.
주요 특징
- HUG가 집주인이므로 전세 사기 걱정 無
- 보증금이 시세 대비 90% 이하로 저렴
- 무주택자라면 누구나 신청 가능
주거 안정과 경제적 부담 완화 두 가지 목적을 모두 달성할 수 있는 공공 주거지원제도로서, 특히 1인 가구와 청년층에게도 열려 있는 것이 장점입니다.
주택 유형과 조건, 어떤 점이 다를까요?
든든전세주택은 다양한 유형의 주택이 포함되어 선택의 폭이 넓습니다.
제공되는 주택 유형
- 다세대주택
- 연립주택
- 주거용 오피스텔
- 150세대 미만의 소형 아파트
계약 조건
- 계약기간: 2년 + 최대 3회 연장 가능 (최대 8년)
- 보증금 수준: 시세의 90% 이하
- 임대료: 공공성을 반영한 저렴한 수준
HUG vs LH 든든전세주택, 무엇이 다를까?
공공기관이 제공하는 전세지원제도 중 LH에서도 유사한 형태의 전세주택 제도를 운영하고 있습니다. 두 제도는 비슷해 보이지만 분명한 차이점이 존재합니다.
LH 전세주택
- 주택 유형: 신축 위주
- 지원 방식: 아파트 매입 후 임대
- 가점제 운영: 자녀 수 등에 따라 가점 부여
- 지역 제한 존재
HUG 든든전세주택
- 주택 유형: 경매·공매 주택 활용
- 지원 방식: HUG가 집주인
- 신청 조건: 1인~4인 가구 모두 동일 자격
- 지역 제한 없음
예를 들어, LH 전세주택은 자녀가 있는 가구에 가점을 주지만, HUG는 1인 가구도 동등하게 경쟁할 수 있어 공정한 기회가 보장됩니다.
신청 자격과 절차는 어떻게 되나요?
신청 자격 요건
- 신청자 및 세대 구성원 모두 무주택자
- 1인~4인 가구 모두 가능
- 지역 제한 없음 (예: 제주도 거주자도 서울 신청 가능)
신청 절차
- HUG 안심전세포털 접속
- 입주 공고 확인 및 신청서 다운로드
- 신청서 작성 및 필수 서류 첨부 후 제출
- 서류 심사 및 추첨
- 계약 체결 → 입주
유의사항
- 1년에 1세대(1채)만 신청 가능
- 세대 내 누군가 신청한 이력이 있다면 중복 신청 불가
자주 묻는 질문 Q&A
Q1. 부모님이 유주택자인데 저 혼자 신청 가능한가요?
→ 불가능합니다. 세대 구성원 전체가 무주택자여야 하며, 독립 세대로 전환하면 신청 가능.
Q2. 기존 전세대출이 있는데 신청할 수 있나요?
→ 기존 주택도시기금 대출(청년 버팀목 등)은 원칙적으로 상환이 필요합니다. 단, 일부 목적물 변경을 통해 유지 가능하니 상담을 권장합니다.
Q3. 신청 후 입주까지 얼마나 걸리나요?
→ 신청 → 심사 및 추첨 → 계약 체결 → 입주까지 약 2~3개월 소요됩니다.
Q4. 중도 퇴거는 가능한가요?
→ 가능합니다. 주택 매입 또는 분양권 확보 시 퇴거 가능. 단, 무주택 요건 유지 필요.
Q5. 집 상태가 나쁘면 어떻게 하나요?
→ 기본적인 시설물 수리는 HUG가 책임지며, 누수 등 구조적인 문제도 HUG에서 수리합니다. 다만, 가전제품은 임차인 부담입니다.
든든전세주택 어디에서 확인할 수 있나요?
HUG 안심전세포털
- 신청 접수 및 공고 확인
- HUG 안심전세포털 바로가기 (직접 접속)
신청 일정은?
2025년에는 분기별 접수로 확대 운영되며, 이번 1분기 신청은 아래와 같습니다.
- 신청 기간: 3월 26일 ~ 4월 7일
- 진행 방식: 입주공고 → 신청 접수 → 심사 → 추첨 → 입주
지난해 하반기(7~12월)에는 총 5차례에 걸쳐 450건의 전세 공급이 이루어진 바 있어, 경쟁률은 높을 수 있으나 꾸준한 기회를 제공하고 있습니다.
마무리하며
전세사기에 대한 걱정으로 주거 선택이 망설여지는 시대. 그러나 든든전세주택은 공공기관이 집주인이 되어 사기를 원천 차단하고, 보증금을 보호하며, 누구에게나 공정한 기회를 제공하는 제도입니다.
특히 무주택자라면 누구나 지역과 소득 제한 없이 신청 가능하다는 점에서 높은 접근성과 실효성을 갖추고 있습니다. 경제적인 전세보증금, 안정적인 거주 기간, 투명한 절차까지 갖춘 이 제도를 통해 안심하고 전세 생활을 시작해보세요.
든든전세주택, 전세사기 걱정 없는 새로운 기준이 될 수 있습니다.
지금 HUG 안심전세포털에서 직접 확인해보시기 바랍니다.
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